Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tesis Yönetim Hizmetleri ile ilgili mevzuat değişikliğinde sona yaklaştı. Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinde yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketler görev alabilecek.
Ayrıca, site yönetimlerinin harcamaları yılda en az bir kez bağımsız denetim şirketleri tarafından denetlenecek. Yetkilendirilmiş şirketler yönetimi devralacak Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan düzenleme, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi binalarda faaliyet gösterecek yönetim şirketlerine yönelik önemli yenilikler getiriyor.
Buna göre, konut ve ticari alanları kapsayan site yönetimlerinde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlık tarafından belirli kriterlere göre sınıflandırılarak belgelendirilecek. Mevzuatın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat malikleri yönetim hizmetlerini bir şirkete devretmek istediklerinde yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalarla çalışabilecek.
Hizmet kapsamı ve denetim süreci Yetkilendirilen yönetim şirketleri, kat maliklerine ve kiracılara sundukları rutin hizmetlerin yanı sıra, otopark, bahçe, sosyal tesis gibi ortak yaşam alanlarının ruhsat ve proje uygunluğunu denetleyecek.
Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakımını sağlarken, enerji verimliliği ve evsel atık yönetimi gibi konularda da gerekli düzenlemeleri takip edecek. Site yönetimleri, belirlenen eksiklikler ve alınması gereken tedbirler konusunda kat maliklerini bilgilendirecek.
Ancak, zorunlu tedbirlerin uygulanmaması durumunda ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunabilecek. Elektronik sistem ile şeffaf takip Bakanlık, kat maliklerinin yapı yönetimine ilişkin bilgilere erişimini sağlamak amacıyla elektronik bir yazılım sistemi kuracak. Bu sistem sayesinde maliklerin yönetim süreçlerini şeffaf bir şekilde takip etmesi mümkün olacak.
Kat maliklerinin denetim talep hakkı Site yönetimlerinin faaliyetleri ve harcamaları, Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketleri tarafından yılda en az bir kez denetlenecek. Ayrıca, kat malikleri diledikleri takdirde denetim talebinde bulunabilecek. Çalıştay ile görüşler alındı Düzenleme öncesinde Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından 23 Ekim 2024’te Ankara’da bir çalıştay gerçekleştirildi.
Kamu kurumları, akademisyenler ve sektör temsilcilerinin katıldığı toplantıda, site yönetim süreçlerine ilişkin yaşanan sorunlar ve çözüm önerileri değerlendirildi. Mevzuat taslağı, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulacak. Yapılacak değerlendirmelerin ardından nihai hale getirilecek düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak.